Royale Vrijstaande Woning met Garage en Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een aantrekkelijke woonlocatie in Hoogezand. Met een bouwjaar van **1932** en een perceeloppervlakte van maar liefst **550 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel. De woning is levensloopbestendig en beschikt over een eigen oprit voor meerdere auto's, een aangebouwde stenen garage van **24 m²** met carport, en een prachtig aangelegde tuin op het zuiden met meerdere terrassen en een achterom.

De begane grond verwelkomt u met een L-vormige woonkamer, verrijkt met **twee erkers** en een sfeervolle houtkachel. De moderne open keuken is uitgerust met Siemens inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en een losse vaatwasser. Verder vindt u op deze verdieping een bijkeuken met witgoedvoorzieningen, een separaat toilet, en een luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafels en designradiator. De royale slaapkamer op de begane grond, met openslaande tuindeuren, biedt direct toegang tot de garage en de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met dakkapel en een multifunctionele ruimte met twee dakramen, die eenvoudig kan worden omgevormd tot meerdere slaapkamers. Tevens is er een keurige tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en **18 zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig energielabel **A**. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een CV-ketel (bj. 2022) en een 100 liter boiler. De woning is tevens voorzien van airconditioning. Een unieke toevoeging is het 'Bruin cafe' in de tuin, perfect voor ontspanning.

Gelegen nabij winkelcentrum 'Martenshoek', openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen) en sportfaciliteiten. De stad Groningen is binnen **15 autominuten** bereikbaar via de A7. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!