**Charmante maison de ville à rénover** Située à Schoolstraat 15, cette charmante maison de ville offre un potentiel incroyable pour ceux qui recherchent un projet de rénovation. **Caractéristiques principales :** * **Emplacement idéal :** Située au cœur de la ville, à proximité de toutes les commodités. * **Surface habitable généreuse :** La maison offre un espace de vie spacieux, idéal pour une famille. * **Potentiel de personnalisation :** Avec un peu d'amour et d'attention, cette maison peut être transformée en un véritable bijou. * **

**CARACTÉRISTIQUES :** AMBIANCE AUTHENTIQUE - DANS (LE VIEUX) CENTRE AVEC TOUS LES COMMODITÉS À PIED - SITUÉ DANS UNE RUE TRANQUILLE - BIEN RÉNOVÉ - AMÉNAGÉ DE MANIÈRE MODERNE ET LUMINUEUSE - 3 CHAMBRES À COUCHER FONCTIONNELLES - JARDIN PATIO CLOS SUR L'OUEST AVEC ACCÈS INDÉPENDANT PAR L'ARRIÈRE

Dans un emplacement très attrayant pour Winsum, nous vous proposons cette charmante et caractéristique maison jumelée avec un cabanon en bois indépendant, un sous-sol et un agréable jardin patio orienté ouest. Les bâtiments environnants se composent principalement de bâtiments caractéristiques (comme, par exemple, la synagogue juive entièrement rénovée) de la fin du 19ème et du début du 20ème siècle, qui respirent encore l'atmosphère de la vie dure mais conviviale dans la riche région du Groningue. L'ensemble est situé au pied d'une *wierde* caractéristique de cette région. L'environnement est très calme et ne connaît que peu de circulation. La circulation est principalement constituée de riverains et de cyclistes venant et allant du centre. L'emplacement au centre, à distance de marche des supermarchés AH et Aldi, des salons de coiffure, des restaurants, des magasins, des possibilités de pêche et de navigation, de la gare, des salles de sport, etc., est absolument unique.

La maison elle-même est un charmant tableau. Construite à l'origine en 1911 et avec une apparence robuste et caractéristique. Depuis 2019, la maison a été restaurée à son ancienne gloire avec un œil attentif aux détails, en trouvant une bonne harmonie entre l'authenticité à l'extérieur et le confort moderne à l'intérieur. La disposition est fonctionnelle et le décor est réalisé dans des tons clairs. Avec 3 chambres à coucher fonctionnelles, la maison est très adaptée à un public varié. Pensez à un jeune couple, une jeune famille, mais aussi un (jeune) senior trouvera ici d'excellentes possibilités de logement. Dans l'ensemble, une maison pratique et soignée, qui peut être occupée avec peu de travail. À l'arrière de la maison se trouve un agréable jardin patio. L'orientation ouest permet de profiter particulièrement bien du soleil dans ce jardin pendant la seconde moitié de la journée. À l'arrière du jardin se trouve également un grand cabanon en bois (environ 3,00 x 5,00 m). Le jardin est accessible par un accès indépendant par l'arrière.

Plan :

Rez-de-chaussée ; Entrée/hall (environ 4 m²), tableau électrique, toilettes (environ 1 m²), salon (environ 17 m²) avec une cheminée, cuisine ouverte (environ 24 m²) avec un placard intégré et également équipée d'un ensemble de cuisine soigné avec un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. Une buanderie (environ 3 m²) avec une entrée arrière et une salle de bain moderne (environ 4 m²) équipée d'un lavabo fixe, d'un radiateur design et d'une douche.

À l'étage ; Palier, chambre (environ 9 m²), chambre (environ 11 m²), chambre (environ 9 m²) avec un velux. L'étage supérieur est également équipé d'un WC moderne (environ 2 m²) avec des toilettes suspendues.

Bon à savoir : - le plancher bas en bois a été rénové - la toiture est équipée de plaques d'isolation de 10 cm - équipé de puces Drowa dans la cave et d'isolation en laine de roche de 10 cm entre les poutres - équipé d'isolation en laine de verre de 7 cm entre les murs - partiellement équipé de cadres en PVC et partiellement de cadres en bois avec vitrage HR++ - entièrement équipé de plâtre - le bâtiment se trouve dans un paysage de village protégé.