Karakteristiek herenhuis met eindeloze mogelijkheden in Warffum

Ontdek dit markante vrijstaande herenhuis uit circa 1900, gelegen in het hart van Warffum op een ruim perceel van **ongeveer 880 m² eigen grond**. Deze woning, met een woonoppervlakte van circa **280 m²**, biedt een unieke combinatie van wonen en werken, ideaal voor grote gezinnen, hobbyisten of voor mantelzorg.

De woning ademt historie met authentieke details zoals balkenplafonds, granitovloeren, paneeldeuren en een leistenen dak. De begane grond beschikt over een vestibule, lichte woonkamer met houtkachel, meerdere werk-/slaapkamers, een badkamer en een tuingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur. Een aparte entree aan de zijkant biedt toegang tot een kantoorgedeelte met eigen garage en bijkeuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een tweede badkamer en twee riante zolders met potentieel voor extra kamers.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 280 m² * Perceeloppervlakte: ca. 880 m² * Bouwjaar: circa 1900 * Veel authentieke details * Mogelijkheden voor wonen en werken * Besloten achtertuin met veel privacy * Parkeergelegenheid op eigen terrein

De woning vereist **renovatie, modernisering en isolatie**, wat een uitstekende kans biedt om het naar eigen smaak aan te passen. De tuin is fraai aangelegd met gazon, borders, een terras en een tuinschuur. Parkeren kan op eigen terrein voor twee auto's.

Gelegen in het sfeervolle dorp Warffum, met voorzieningen zoals winkels en scholen, en een goede verbinding met de stad Groningen (circa 25 minuten rijden). Warffum biedt een rustige leefomgeving met behoud van faciliteiten en culturele activiteiten.