Karakteristieke woonboerderij met veel potentie nabij Groningen

Ontdek deze sfeervolle, karakteristieke woonboerderij aan de Kromme Elleboog 2 in het idyllische Sauwerd, gelegen aan de rand van het dorp met een prachtig vrij uitzicht.

**Overzicht** Dit unieke woonboerderijtje, naar schatting daterend uit circa **1875**, biedt een landelijke woonomgeving met de rust en ruimte die u zoekt, terwijl de stad Groningen **binnen 15 minuten** bereikbaar is. Met een perceel van circa **565 m²** en een woonoppervlakte van **139 m²**, biedt deze woning een bijzondere kans om uw droomhuis te creëren.

**Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met **drie slaapkamers**, waarvan twee op de begane grond. De woonkamer van circa **32 m²** met houtkachel en de open keuken van circa **12 m²** vormen het hart van het huis. De eenvoudige inrichting biedt de perfecte basis om de woning geheel naar eigen smaak aan te passen. Een ruime zolder biedt extra opslagmogelijkheden of potentieel voor extra leefruimte.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** * Perceel van circa **565 m²** * Woonoppervlakte van **139 m²** * Bouwjaar geschat circa **1875** * Garage en berging aanwezig * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Zonnepanelen (2023) * CV-ketel (2023) * Besloten, zonnige tuin op het westen

**Locatie** Gelegen in Sauwerd, een dorp met basisvoorzieningen zoals een buurtsuper en basisschool, en een actief verenigingsleven. De uitstekende verbindingen met Groningen (zowel per auto als openbaar vervoer) maken dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen zonder de stad te missen. Geniet van de prachtige Groningse landschappen, wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, of bezoek het nabijgelegen Nationaal Park Lauwersoog.