Karaktervol Herenhuis met Multifunctioneel Bijgebouw in Leens

Ontdek dit unieke vrijstaande herenhuis uit 1904, gelegen op een **royale kavel van circa 1.911 m²** in het hart van Leens. Met een woonoppervlakte van **ongeveer 220 m²** biedt deze woning karakter, ruimte en veelzijdige mogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar een bijzondere woonplek met potentie.

**Indeling Woonhuis** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een lichte woonkamer van ruim 37 m², een achterkamer, een keuken, bijkeuken, serre en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd. Op de eerste verdieping vindt u drie (slaap)kamers en een ruime zolder die mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers. Het dak is recent geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakramen.

**Bijzonderheden en Voorzieningen** Een absolute meerwaarde is het **multifunctionele bijgebouw van circa 85 m²**, bestaande uit een atelier/winkelgedeelte en een grote berging/garage. Dit bijgebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen, dubbel glas, vloerverwarming en een eigen cv-installatie. Op het dak zijn **18 zonnepanelen** geplaatst. De woning beschikt over energielabel D en verwarming via een cv-combiketel uit 2006. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het levendige dorpscentrum van Leens, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op loopafstand. De nabijheid van het Nationaal Park Lauwersmeer en de stad Groningen (circa 30 autominuten) biedt volop recreatieve en stedelijke mogelijkheden. De woning wordt verkocht via inschrijving met een richtprijs van **€ 595.000,- k.k.**