Boterdiep Oz 3

Boterdiep Oz 3 & 4 Deze goed onderhouden, zeer royale vrijstaande woning ligt in de kern van Bedum met uitzicht op het Boterdiep. De woning is de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd. Met circa 410 m² woonoppervlakte, een perceel van 649 m² en een indeling die zich eenvoudig laat aanpassen aan verschillende woonwensen, biedt dit karaktervolle pand mogelijkheden die zelden op de markt komen. Of u nu op zoek bent naar een royaal familiehuis, ruimte voor inwonende ouders of kinderen, een gastenverblijf / bed & breakfast, praktijk- of kantoorruimte aan huis of een combinatie van wonen en werken; hier kan het allemaal samenkomen.

Het pand bestaat van oorsprong uit twee afzonderlijke panden (woning en bedrijfsruimte) die in de loop der jaren zijn samengevoegd tot één indrukwekkend geheel. Hierdoor zijn meerdere woonvleugels, keukens, badkamers en zelfstandige ruimtes ontstaan. De huidige indeling voorziet onder andere in een volledig ingerichte woonunit op de begane grond, maar biedt daarnaast volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen en te gebruiken.

Het geheel is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verkeert in een verzorgde staat. Karakteristieke elementen zoals de fraaie gevels, de markiezen aan de voorzijde en de zichtbare kapconstructies op de verdieping zorgen voor sfeer en uitstraling, terwijl de royale afmetingen een bijzonder gevoel van vrijheid geven.

Aan de achterzijde bevindt zich een besloten tuin met uitstekende bezonning, een sfeervolle overkapping en een brede achterom die zelfs toegankelijk is voor een camper, aanhanger of bedrijfsbus. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor wonen, maar ook interessant voor ondernemers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook de locatie is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning kijkt u uit over het Boterdiep en woont u midden in het centrum van Bedum, met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen op loopafstand. Groningen ligt bovendien op slechts enkele minuten afstand dankzij de uitstekende trein-, bus-, fiets- en autoverbindingen.

Een woning voor mensen die niet op zoek zijn naar standaard, maar naar ruimte, mogelijkheden, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen.

Kernpunten: • Karakteristiek vrijstaand woonhuis met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. • Circa 410 m² woonoppervlakte op een perceel van 649 m². • Voorheen woonhuis met bedrijfsruimte. • Gedeeltelijk bedrijfsbestemming; uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis. • Kantoorruimte, multifunctionele ruimte, garage en diverse bergingen aanwezig. • Geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of generatiewonen. • Tot maar liefst 9 slaapkamers mogelijk. • Gelijkvloerse woonmogelijkheden aanwezig. • Energielabel C. • Verwarming middels HR-combiketels (2011 en 2015). • Op enkele kozijnen na voorzien van dubbele beglazing. • Twee moderne groepenkasten aanwezig. • Fraaie markiezen aan de voorzijde. • Ruime tuin met overkapping en brede achterom.

Indeling Begane grond: Via de entree van nummer 3 komt u binnen in een ruime hal met trapopgang en toilet. De sfeervolle woonkamer en-suite van circa 35 m² beschikt over grote raampartijen, een fraaie plafondhoogte en een pelletkachel. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken van circa 29 m² met een uitgebreide keukenopstelling, ruimte voor een grote eettafel en toegang tot de kelder. De praktische bijkeuken van circa 11 m² biedt volop werk- en bergruimte.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaap-/werkkamer van circa 16 m², een toilet en een badkamer met douche en wastafel, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Vanuit de centrale hal bereikt u de multifunctionele achtervleugel. Hier bevinden zich een indrukwekkende multifunctionele ruimte en een inpandige garage/stalling (totaal ca. 60m²) met een hoogte van bijna vier meter. Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor hobby's, opslag, praktijkruimte of een bedrijf aan huis. Tevens zijn er nog twee ruime bergingen.

De huidige woonunit op nummer 4 beschikt over een eigen hal, woonkamer met open keuken van circa 31 m², slaapkamer van circa 12 m² en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Hierdoor is deze vleugel ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, gastenverblijf of een zelfstandige woon- en werkruimte. Deze woonunit is geheel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping nummer 3: De verdieping beschikt over een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich vijf slaapkamers van variërend van 8 tot 17 m². De grootste slaapkamers hebben een fraaie zichtbare kapconstructie. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een complete badkamer voorzien van douche, luxe ligbad en dubbele wastafel.

Eerste verdieping nummer 4: De tweede woonvleugel beschikt over een overloop, een royale slaapkamer van circa 27 m² met inloopkast, een tweede slaapkamer van circa 16 m², een toiletruimte en een ruimte met wastafelmeubel.

Buitenruimte: De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 220 m² en biedt verrassend veel privacy. Dankzij de gunstige bezonning is het hier heerlijk verblijven. De overkapping van circa 21 m² vormt een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast beschikt de tuin over een speelhuisje, een verdiepte trampoline en een brede toegangspoort waardoor ook een auto, camper, aanhanger of bedrijfsbus op eigen terrein geplaatst kan worden.

Bestemming: Nummer 3 heeft de bestemming Woondoeleinden 1. Nummer 4 heeft de bestemming Bedrijven in het centrum, waarbij wonen eveneens is toegestaan. Hierdoor biedt het object aantrekkelijke mogelijkheden voor onder andere dubbele bewoning, mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, kleinschalige bedrijvigheid of een combinatie van wonen en werken.