Karakteristieke jaren '30 benedenwoning met stadstuin in Helpman

Ontdek deze charmante benedenwoning aan de Van Royenlaan 41 in de populaire wijk Helpman, Groningen. Met een woonoppervlak van **100 m²** en een indeling van **4 kamers (4+kk)**, biedt deze woning uit de jaren '30 een unieke combinatie van karakter en ruimte.

**Overzicht** Gelegen in het geliefde Helpman, staat deze karakteristieke benedenwoning garant voor sfeervol wonen. De woning is voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Met een eigen fietsenberging en een heerlijke stadstuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte en rust.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer van 33 m² met een sfeervolle erker en glas-in-lood. De dichte keuken is praktisch, maar biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de voor- en achterzijde toegang bieden tot een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad.

**Kenmerken** * Woonoppervlak: **100 m²** * Indeling: **4 kamers (4+kk)** * Slaapkamers: 3 * Bouwjaar: Jaren '30 * Tuin: Stadstuin * Balkons: 2 * Isolatie: HR++ glas en gevelisolatie * Berging: Eigen fietsenberging

**Locatie** De woning is ideaal gelegen in Helpman, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het Sterrenbos en Zuiderpark liggen nabij voor recreatie. De binnenstad van Groningen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen A7 en A28 zijn goed bereikbaar.