Vrijstaande Energiezuinige Woning met Uitzicht in Wagenborgen!

Ontdek deze charmante vrijstaande woning aan Tonnistil 32 in het rustige Wagenborgen, Groningen. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een serene leefomgeving met een prachtig uitzicht over het groen.

**Lichte en Moderne Interieur** Stap binnen in een verrassend lichte woonkamer met een moderne open keuken, compleet met hoogwaardige AEG-apparatuur en een Bora kookplaat met afzuiging. De keuken beschikt over een royaal schiereiland, ideaal voor gezellige kookmomenten. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (ketel uit 2025). De woning heeft een inpandige garage met elektrische sectionaaldeur, die is uitgebouwd met een geïsoleerde houten schuur met extra zolderruimte.

**Comfortabele Verdieping en Extra Ruimte** De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot **drie goed bemeten slaapkamers**. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vlizotrap is een extra zolderberging bereikbaar, perfect voor opslag.

**Kenmerken en Duurzaamheid** * **Energielabel A** * Airconditioning aanwezig * Zonnepanelen * CV-ketel uit 2025 * Houten schuur met zolder * Inpandige garage met elektrische deur * Ramen op de verdieping voorzien van horren en rolluiken * Woonkamer met screen en zij-rolluik

**Ideale Locatie en Omgeving** Gelegen in het rustige Wagenborgen, geniet je van een groene omgeving met uitzicht op het Hondshalstermeer. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen genieten van wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in omliggende dorpen, en grotere steden zoals Delfzijl, Winschoten en Groningen zijn goed bereikbaar.