Karaktervolle Jaren '30 Gezinswoning met Royale Woonkeuken!

Welkom in deze charmante, karaktervolle gezinswoning uit de jaren '30, gelegen in de geliefde en rustige wijk Over de Gracht in Delfzijl.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen, met de charme van de jaren '30 gecombineerd met modern wooncomfort. De woning is gelegen in een wijk die bekend staat om zijn rustige straten en prettige sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het treinstation zich op korte afstand bevinden.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een hal, toilet en toegang tot een ruime kelder. De lichte woonkamer ademt karakter dankzij de balkenplafonds, massief houten vloer en schouw. Een praktische tussenruimte leent zich perfect als thuiswerkplek of speelhoek. De royale, uitgebouwde woonkeuken van circa 19 m² is het hart van het huis, compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor gezellige diners. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger completeert deze verdieping.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping herbergt een volwaardige derde slaapkamer.

**BIJZONDERHEDEN** * Karakteristieke jaren '30-woning * Gelegen in de geliefde wijk Over de Gracht * Royale woonkeuken (ca. 19 m²) * Drie slaapkamers * Achtertuin met overkapping en schuur * Recent schilder- en stucwerk * Verwarming middels CV-ketel (2015) * Grotendeels HR++ beglazing * Zinken goten en dakkapellen vernieuwd in 2024

**LOCATIE** De woning is zeer centraal gelegen met het centrum van Delfzijl op korte afstand. Het treinstation is op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Groningen. Scholen, sportfaciliteiten en supermarkten zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar.