Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met renovatiepotentie in Delfzijl

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de populaire en ruim opgezette wijk Over de Gracht in Delfzijl, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en potentie. Met een woonoppervlakte van **87 m²** en een ruime tuin op het zuidoosten, is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die hun woonwensen volledig naar eigen smaak willen realiseren.

De woning beschikt over een praktische indeling. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer van circa 26 m², een keuken van circa 8 m² met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een eenvoudige badkamer, een separaat toilet en toegang tot een kelder. De eerste verdieping telt twee slaapkamers van respectievelijk 7 m² en 16 m². Door de indeling te herzien, is er eenvoudig een derde slaapkamer te creëren.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: **87 m²** * Ruime tuin op het zuidoosten * Twee slaapkamers, potentie voor een derde * Kelder aanwezig * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Gelegen in de geliefde wijk Over de Gracht

De ligging in de wijk Over de Gracht is uitstekend. Deze karakteristieke wijk staat bekend om zijn architectuur in de stijl van de Amsterdamse School en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Delfzijl zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn het NS-station en uitvalswegen richting Groningen goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding.

Deze woning wordt verkocht onder de 'as is, where is'-clausule, wat betekent dat de koper de woning accepteert in de huidige staat. Een fantastische kans om uw droomhuis te creëren op een toplocatie!