Instapklare, levensloopbestendige villa met energielabel A!

Welkom aan de Brogge 44 in Wolvega, een instapklare, vrijstaande woning gelegen op een prachtige hoeklocatie. Deze **uitstekend onderhouden villa** biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte, privacy en levensloopbestendig wonen. Met een woonoppervlakte van **120 m²** en een royaal perceel van **388 m²** eigen grond, is dit een unieke kans.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer voorzien van een erker en moderne pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de aangebouwde garage. Een bijzondere troef is de **royale slaapkamer op de begane grond** met een in 2025 vernieuwde, moderne badkamer en-suite, wat zorgt voor optimaal levensloopbestendig wonen. De eerste verdieping beschikt over **drie extra slaapkamers** en een tweede, moderne badkamer (2022) met douche en toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een ruime bergzolder.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** en 2 badkamers * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning op begane grond en eerste verdieping * **15 zonnepanelen** voor lage energielasten * Energielabel A * Aangebouwde garage en eigen oprit voor 2 auto's * Volledig afsluitbare overkapping met pelletkachel (ter overname)

**Locatie:** Gelegen aan een rustig doodlopend straatje in een kindvriendelijke woonwijk. De woning geniet van veel privacy dankzij de vrije ligging. De achtertuin, gelegen op het **zuidwesten**, biedt volop zon. De nabijheid van voorzieningen en de prachtige natuur van Friesland maken Wolvega een gewilde woonplek.