Karakteristieke Vrijstaande Woning met Garage en Zonnige Tuin

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning aan de Haulerweg 45 in Wolvega, Friesland. Perfect gelegen op loopafstand van het centrum en het NS-station, biedt deze instapklare woning een unieke kans om karakteristiek vrijstaand te wonen in een aantrekkelijke prijsklasse.

**Binnen** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer van circa **20m²**, een halfopen keuken van circa **15m²** met inbouwapparatuur en een lichte tuinkamer van circa **15m²** met schuifpui. Op de begane grond vindt u tevens een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De verdieping telt **drie slaapkamers** van respectievelijk circa 10, 8 en 6m², met extra bergruimte en toegang tot een zolder via een vlizotrap.

**Voorzieningen** Deze karakteristieke woning, gebouwd in **1940**, is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele HR-beglazing, wat resulteert in energielabel **D**. Verwarming geschiedt via een Intergas HR-combi ketel uit 2015. Op het dak liggen **12 (huur) zonnepanelen**, wat de energiekosten aanzienlijk beperkt. De vrijstaande houten garage van circa **25m²** biedt extra opslag- of parkeerruimte.

**Buiten** Geniet van de heerlijke, **16 meter diepe tuin** gelegen op het zuidoosten, met een achterom en een perceeloppervlakte van **384m²** eigen grond. De tuin biedt volop privacy en zon gedurende de dag.

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij het centrum van Wolvega, met alle voorzieningen, winkels en het NS-station op loopafstand. Dit maakt het een ideale uitvalsbasis voor zowel rustig wonen als voor woon-werkverkeer.