Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan open vaarwater

Ontdek deze charmante, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning aan Ritsumasyl 26 in het pittoreske Marsum. Gelegen aan rustige straat met **vrije ligging aan open vaarwater** en een prachtig uitzicht over het Friese landschap. Deze instapklare woning combineert landelijk wonen met modern comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van een doorlopende pvc-vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne zwarte keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. De hal op de begane grond biedt ruimte voor de garderobe, de wasmachineopstelling en een volledig vernieuwd toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping vindt u **twee slaapkamers**, waarvan één met een praktische inbouwkast, en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een handige bergvliering biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** * **20 zonnepanelen** zorgen voor een lage energierekening. * Kunststof kozijnen, geïsoleerde gevels en dak voor optimaal wooncomfort. * Elektrische verwarming met de mogelijkheid om een hout- of pelletkachel aan te sluiten. * Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting en boiler met waterfilter. * Ruime berging met verdieping, ideaal als extra slaap- of hobbyruimte. * Overkapping met elektrisch bedienbare garagedeur en loopdeur.

**Locatie** Gelegen in het rustige en landelijke Marsum, Friesland, geniet u hier van de natuur en het water. De woning ligt aan open vaarwater met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met meerdere zitplekken en een pergola. De vrije ligging en het prachtige uitzicht maken dit een unieke plek om te wonen.