Rustig wonen aan de weilanden in Peins!

Ontdek deze charmante twee-onder-één-kap woning aan Potterslân 21 in het rustige Peins, Friesland. Gelegen aan de rand van het dorp met directe toegang tot het weidse landschap, biedt dit huis een unieke kans voor wie rust en ruimte zoekt. Met een **totale woonoppervlakte van 103 m²** en een **ruim perceel van 289 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een halfopen keuken met een nette hoekaanrechtcombinatie, en een uitbouw die perfect dienstdoet als eetkamer of extra loungeplek. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aangebouwde garage met elektrische deur, ideaal voor opslag of een auto. De eerste verdieping telt **drie comfortabele slaapkamers** en een eenvoudige badkamer met douche en tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de zolderruimte over de gehele breedte van de woning.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze woning is voorzien van **CV-verwarming (Nefit HR ketel, ca. 7 jaar oud)**, met vloerverwarming in de aanbouw en een infraroodpaneel in de woonkamer. De uitgebreide meterkast met 3 fasen is voorbereid op de toekomst, inclusief een oplaadpunt voor elektrische auto's. Dankzij gevel-, vloer-, dak- en glasisolatie, en **maar liefst 10 zonnepanelen**, geniet de woning van een gunstig **energielabel A**. De meeste kozijnen zijn van kunststof met HR++ glas, met uitzondering van de houten kozijnen in de aanbouw.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het pittoreske terpdorpje Peins, profiteert u van de nabijheid van Franeker, waar alle stadse voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten te vinden zijn. De directe ligging aan de weilanden nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten door het prachtige Friese landschap. De funderingsrisico-indicator geeft geen verhoogd risico aan (score A, B of C).