Unieke kans: Vrij wonen op riant perceel met eindeloze mogelijkheden!

Op een unieke locatie aan de Nijlânsdyk 5 in Bitgummole staat deze vrijstaande woning, gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van **3.420 m² eigen grond**. Dit is een plek waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan, ideaal voor wie verder kijkt dan de huidige staat van de woning.

**Overzicht** De woning biedt circa **103 m² woonoppervlakte** en een inhoud van circa 393 m³. De ligging is uitzonderlijk vrij, zonder directe buren en met open zichtlijnen over het omliggende landschap. Het diepe perceel biedt volop ruimte voor tuinieren, dieren, hobby's, opslag of zelfs herontwikkeling, mits binnen de geldende regelgeving.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonkamer, eetkamer, eenvoudige keuken, badkamer en toilet op de begane grond. De keuken en het sanitair zijn gedateerd en functioneel. Op de verdieping bevindt zich een slaapzolder onder de kap. De woning is technisch verouderd en vraagt om een grondige aanpak, wat kansen biedt voor een koper die de indeling, afwerking en isolatie volledig naar eigen inzicht wil realiseren.

**Kenmerken** * Vrijstaande woning zonder directe buren * **Royaal perceel van 3.420 m²** * Circa **103 m² woonoppervlakte** * Technisch verouderd met **renovatie- of herontwikkelingsmogelijkheden** * Functionele installaties (AWB cv-ketel 2003), houtkachel, pelletkachel * **Glasvezel aanwezig** * Driefase-aansluiting voor elektra

**Locatie** Gelegen in het landelijke Bitgummole, nabij voorzieningen in Menaldum, Stiens, Leeuwarden en Franeker. U woont hier vrij en buitenaf, maar met goede bereikbaarheid tot uitvalswegen en stedelijke centra. Houd rekening met de nabijheid van het militaire vliegveld.