Royale woonwinkelpand met bovenwoning in hartje Franeker

Ontdek dit unieke object aan de Dijkstraat 45 in het bruisende Franeker, een pand dat wonen en werken combineert. Met een totale perceeloppervlakte van **280 m²** biedt dit object veel potentie. De begane grond beschikt over een royale winkelruimte van circa **111 m²** (BVO 143 m²), ideaal voor diverse commerciële doeleinden.

De bovenwoning is keurig onderhouden en biedt een comfortabele leefruimte. Via een groot dakterras bereikt u de woning. Binnen vindt u een lichte, straatgerichte woonkamer, een ruime woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en een sfeervolle pelletkachel. De woning telt **2 slaapkamers**, waarvan één van bijna 30 m², en een badkamer met ligbad en douche.

**Interieur:** - Begane grond: Multifunctionele winkelruimte (ca. 111 m²), hal, toilet, bergruimte. - Verdieping: Woonkamer, ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet. - Zolder: Grote slaapkamer (ca. 30 m²) en een kleinere slaapkamer (ca. 10 m²).

**Kenmerken:** - **Royale winkelruimte** - **Dakterras van ca. 14 m²** - **280 m² perceeloppervlakte** - Verwarming middels CV (huurketel) en pelletkachel - Airconditioning aanwezig - **10 zonnepanelen (2025)** - Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas - Bestemmingsplan: gemengde doeleinden 2

**Locatie:** Gelegen in het historische Franeker, een van de Friese elf steden, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend via de A31. Het pand grenst aan het kanaal, met aan de achterzijde veel ruimte die potentie biedt voor een tuin of carport. Er rust een kettingbeding op het pand betreffende de handel in kruideniers- en grutterswaren.