Ruime 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en zonnepanelen

Deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Camstrastrjitte 7 in het Friese Menaam, biedt een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte en potentie. Met een **woonoppervlakte van 113 m²** en een **zeer royaal perceel van 518 m²**, inclusief een grote tuin rondom, is er aan ruimte geen gebrek.

De woning, gebouwd in **1971** en voorzien van een **energielabel B**, is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Denk hierbij aan de plaatsing van **acht zonnepanelen in 2021**, een nieuwe CV-ketel in **2022**, en grotendeels HR++ beglazing. Ook vloer- en bodemisolatie dragen bij aan het wooncomfort. Het buitenschilderwerk is recentelijk (2022/2023) uitgevoerd.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer van circa 39,9 m², een praktische keuken van 8,0 m² met aangrenzende bijkeuken, en een hal met meterkast en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 12,3 m², 10,9 m², 6,8 m² en 6,3 m²) en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog een vijfde slaapkamer (ca. 5,7 m²) en extra bergruimte.

**Bijzonderheden:** * 5 Slaapkamers * Dubbele garage (waarvan één momenteel in gebruik als vogelvolière) * Grote tuin rondom (circa 400 m²) * Zonnepanelen (8 stuks, 2021) * CV-ketel vernieuwd in 2022 * Grotendeels HR++ beglazing * Vloer- en bodemisolatie * Eigen oprit

**Locatie:** Menaam is een actief en hecht dorp in de gemeente Waadhoeke, centraal gelegen ten opzichte van Leeuwarden (ca. 8 km) en Franeker. Het dorp biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en sportfaciliteiten, en staat bekend om zijn betrokken gemeenschap en jaarlijkse activiteiten. De woning ligt in een rustige straat met uitzicht op het open Friese landschap.