Starterswoning met potentie in Holwerd

Bent u een starter of een jong gezin op zoek naar een vrijstaande woning met karakter?

Deze charmante woning aan de Pôlewei 10 in Holwerd biedt een unieke kans om uw woonwensen te realiseren. Met een sfeervolle woonkamer, een moderne woonkeuken (gerenoveerd in 2021) en een praktische bijkeuken, is de begane grond van alle gemakken voorzien. De verdieping beschikt over drie kamers die flexibel in te delen zijn voor slapen, werken of hobby's. Dankzij de vele bergruimte, waaronder een kelder en een ruime vliering, is er aan opbergmogelijkheden geen gebrek.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt met oog voor comfort en duurzaamheid. Zo zijn de dakgoten en het houtwerk van de dakkapel in 2024 vernieuwd, is er vloer- en dakisolatie aangebracht en wordt de woning in 2026 voorzien van HR++ beglazing. Dit alles resulteert in een gunstig **energielabel D**.

**Indeling:** * Begane grond: Entree, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet, badkamer. * Verdieping: Overloop, 3 kamers. * Vliering: Ruime bergruimte.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte:** ca. 51 m² (officieel gemeten volgens BBMI) * **Perceeloppervlakte:** 80 m² * **Bouwjaar:** 1900 * **Energielabel:** D * **Verwarming:** CV-ketel (2021) met **vloerverwarming** op de begane grond * **Isolatie:** Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (m.u.v. bijkeuken)

**Locatie:** Gelegen in het sfeervolle dorp Holwerd, bekend als vertrekpunt voor de veerboot naar Ameland en nabij het prachtige Friese Wad. Dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig, en grotere steden als Dokkum (10 min) en Leeuwarden (25 min) zijn goed bereikbaar.

Deze woning is een **uitstekende kans** voor starters en jonge gezinnen die vrijstaand willen wonen in een karakteristieke omgeving.