Zuidvliet 312: Instapklaar 2-kamerappartement met balkon in Leeuwarden

Dit keurige **2-kamerappartement** op de eerste verdieping van het goed onderhouden complex Frisiastate biedt een comfortabele woonervaring in Leeuwarden.

**Interieur** Het appartement beschikt over een lichte woonkamer van circa **22 m²** met toegang tot een zonnig balkon op het westen. De **open keuken** is modern en sluit naadloos aan op de woonruimte. De slaapkamer is ruim (circa **12 m²**) en voorzien van een laminaatvloer, net als de entree/hal en de woonkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een wandcloset, wastafel, douchecabine en designradiator. Een aparte wasmachineruimte en een praktische bergkast met de cv-opstelling (Remeha Avanta 2021, eigendom) maken het interieur compleet.

**Voorzieningen** Het appartement is voorzien van **dubbele beglazing** en dakisolatie, wat bijdraagt aan een gunstig energielabel **C**. Het complex beschikt over een lift, intercominstallatie en een afgesloten portiek voor extra veiligheid. Op de begane grond bevindt zich een inpandige berging van circa **4 m²**. Bewoners kunnen ook gebruikmaken van een ruim gezamenlijk terras.

**Locatie** Gelegen aan de Zuidvliet, nabij de kant van Keetwaltje, biedt dit appartement een **centrale ligging** in Leeuwarden. Diverse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een hoog onderhoudsniveau, met een maandelijkse bijdrage van **€ 137,17**.