Luxe Vrijstaande Villa met Zwembad aan Open Vaarwater

Ontdek deze uitzonderlijke, vrijstaande villa in het waterrijke Zuiderburen, Leeuwarden. Een zeldzame kans om te wonen aan open vaarwater met een eigen zwembad en aanlegsteiger.

**OVERZICHT** Deze riante villa biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en levensloopbestendigheid. Gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk, geniet u van een fantastische ligging met vrij uitzicht over het water. De woning is volledig gasloos en klaar voor de toekomst met een **energielabel A++** dankzij 42 zonnepanelen en een warmtepomp.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een royale living van 46,5m² met open keuken en directe toegang tot de tuin. Een slaapkamer en een complete badkamer met sauna op deze verdieping maken de woning levensloopbestendig. Op de eerste verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De ruime zolderverdieping biedt potentie voor een extra slaapkamer.

**VOORZIENINGEN** * **260 m² woonoppervlak** op een perceel van 762m² * Eigen zwembad en sauna * Aanlegsteiger aan open vaarwater * Gasloos, warmtepomp, deels vloerverwarming en 42 zonnepanelen * Slaap- en badkamer op de begane grond * Aangebouwde garage en ruime oprit * Zonnige achtertuin op het zuiden

**LOCATIE** Zuiderburen is een jonge, waterrijke wijk met alle voorzieningen nabij: een winkelcentrum, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Geniet van de rust en de natuur, met de stad Leeuwarden binnen handbereik.