Gezellige jaren '70 woning met zonnige tuin in groen Leeuwarden

Gelegen op een rustige en groene locatie in de geliefde woonwijk Aldlan, presenteren wij deze charmante tussenwoning.

**OVERZICHT** Deze woning, gebouwd in 1975, biedt een solide basis met twee slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. De typische jaren '70 bouwstijl staat garant voor degelijkheid en comfort, terwijl er tevens mogelijkheden zijn voor modernisering naar eigen smaak.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde treft u een hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang. De praktische keuken bevindt zich aan de voorzijde. Aansluitend aan de hal vindt u de royale en lichte woonkamer van circa **34 m²**, verrijkt met grote raampartijen en een tuindeur die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide groter dan 12 m², en een badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een berging met de CV-ketel (2014).

**KENMERKEN** * Woonoppervlakte: **89 m²** * Bouwjaar: **1975** * Energielabel: **B** * Aantal slaapkamers: **2** * Tuinligging: **Zuid** * Inclusief stenen berging

**LOCATIE** De woning is gelegen in de ruim opgezette en groene jaren '70 woonwijk Aldlân, aan de zuidkant van Leeuwarden. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en een wijkwinkelcentrum met supermarkten zijn nabij. De binnenstad van Leeuwarden is op fietsafstand bereikbaar, en recreatiegebied de Froskepôlle ligt op korte wandelafstand voor ontspanning in het groen. Hier woont u rustig, ruim en toch centraal.