Sfeervolle Vrijstaande Woning met Stadse Charme in Leeuwarden

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. Deze **begin 1900 gebouwde** en in de loop der jaren **volledig gerenoveerde** woning biedt een perfecte combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de entree met meterkast en hal, treft u een lichte en ruime woonkamer van circa **35m²** met een sfeervolle erker. De gesloten keuken van ongeveer 10m² is voorzien van een inbouwkeuken met apparatuur. Een praktische bijkeuken met de cv-ketel (Nefit hr-combi, 2023) en witgoedaansluitingen biedt toegang tot de besloten plaats op het westen. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer met douche, designradiator en wastafelmeubel.

**Indeling Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop met bergruimte en **drie slaapkamers** van circa 14m², 12m² en 6m². Twee slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten.

**Zolder:** Via een losse trap is een praktische berging op de zolder bereikbaar.

**Buiten en Bijzonderheden:** De woning staat op **103m² eigen grond** en beschikt over een besloten plaats van circa **15m²** op het westen, met toegang tot een afgesloten steeg. De woning is deels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, met een energielabel E. Het schilderwerk is in 2022 vernieuwd.

**Locatie:** Gelegen op een ideale locatie met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand, terwijl u toch geniet van de rust en privacy van een eigen plaats. Een **uitstekende starterswoning** die zeker een bezichtiging waard is!