Sfeervolle starterswoning met zonnige tuin in Leeuwarden!

Starters opgelet! Deze charmante woning aan de Van Asbeckstraat in Leeuwarden biedt een unieke kans om betaalbaar te wonen in een populaire wijk, op fiets- en loopafstand van het centrum.

**Karakter en ruimte** De woning kenmerkt zich door een sfeervolle kamer-en-suite indeling en biedt met drie slaapkamers voldoende ruimte voor starters. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten. Een fijne, zonnige tuin op het zuiden en een ruime bijkeuken met vliering maken het geheel compleet.

**Comfort en duurzaamheid** De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, dak- en muurisolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel D. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2017.

**Uitstekende locatie** Gelegen in de wijk Achter de Hoven, profiteert u van een centrale ligging. Het centrum van Leeuwarden is binnen 5 minuten fietsen bereikbaar, terwijl Winkelcentrum de Centrale met diverse winkels en voorzieningen op 10 minuten loopafstand ligt. De supermarkt Albert Heijn is zelfs op 2 minuten loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

**Indeling:** * **Begane grond:** Entree, hal, woonkamer, kamer-en-suite eetkamer, keuken, toilet, badkamer, bijkeuken en tuin. * **Eerste verdieping:** Overloop, drie slaapkamers en toegang tot de vliering. * **Buiten:** Voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden.

**Bijzonderheden:** * Woonoppervlakte: **82 m²** * Perceeloppervlakte: **89 m²** * Energielabel: **D** * Drie slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden * Nabij centrum en voorzieningen