Instapklare twee-onder-één kapwoning met energielabel A en eigen aanlegsteiger!

Welkom in Zuiderburen, Leeuwarden! Deze **instapklare, moderne twee-onder-één kapwoning** aan Ulemar 42 biedt een unieke kans voor wie rustig en waterrijk wil wonen.

**Overview** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen, geniet u hier van een groene en waterrijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning ligt aan open vaarwater, wat de mogelijkheid biedt om een boot aan te leggen via de eigen steiger.

**Interieur** Met een woonoppervlakte van **136 m²** en een perceel van 356 m², biedt deze woning veel leefruimte. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer. U vindt er een lichte woonkamer van circa 39 m², een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een toilet, meterkast en een trapkast. De aangebouwde, geïsoleerde garage met sedumdak biedt extra opbergruimte en parkeermogelijkheden.

**Features** * **4 slaapkamers** verdeeld over de verdiepingen * Moderne keuken en badkamer * **Energielabel A** en volledig geïsoleerd met HR++-beglazing * **12 zonnepanelen** (2015) * Vloerverwarming op de begane grond * Fraai aangelegde achtertuin (2022) met zitkuil en eigen steiger * Mogelijkheid voor boot aanleg * Laadpaal voor elektrische auto * Verwarming middels Intergas Remeha Tzerra (2018)

**Locatie** Zuiderburen staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, met veel groen en water. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn nabij. De uitvalswegen N31 en N32 zorgen voor uitstekende verbindingen met omliggende steden.