Karakteristieke Tussenwoning met Stadse Allure in Leeuwarden

Ontdek deze charmante, goed onderhouden tussenwoning gelegen in het geliefde Tramkwartier van Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **106 m²** en een indeling van **4 kamers** (waarvan 3 slaapkamers), biedt deze woning een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een ruime entreehal die leidt naar een lichte woonkamer van circa **35 m²**. De moderne, halfopen keuken, vernieuwd in **2019**, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een praktische bijkeuken met vaste kastruimte biedt extra opslag. De verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

**Voorzieningen** De woning beschikt over HR++ beglazing en bodemisolatie, wat bijdraagt aan het **energielabel C**. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CV-installatie uit **2024** (huur). De sfeervolle achterplaats van circa **14 m²** is een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is voorzien van een meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

**Locatie** Gelegen aan de rand van de binnenstad, biedt deze woning een ongekende luxe: binnen enkele minuten loop je naar het bruisende hart van Leeuwarden met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Ook recreatieve parken zoals het Rengerspark en de Prinsentuin liggen op korte afstand. De directe omgeving biedt voldoende parkeergelegenheid en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.