Karakteristiek 3-kamer appartement met royaal dakterras

Ontdek dit charmante driekamerappartement gelegen aan de Speelmansstraat 4-A in het hart van Leeuwarden. Met een **gebruiksoppervlakte van 59 m²** en een **royale inhoud van 180 m³**, biedt deze woning een unieke woonervaring.

**Interieur** Dit appartement, gebouwd rond de jaren '20 van de vorige eeuw, combineert historische charme met modern comfort. De lichte woonkamer van circa 26 m² biedt een prachtig uitzicht over de Eewal. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de tweede slaapkamer van circa 10 m² is voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, en er is een separaat modern toilet. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en de cv-opstelling.

**Voorzieningen** * **Royale dakterras van circa 37 m²**, een zeldzame luxe in de binnenstad. * **Recent gerenoveerd (2022)** en volledig geïsoleerd. * **Energielabel A** dankzij de uitstekende isolatie. * Centrale verwarming middels een Intergas cv-ketel uit 2021 (eigendom). * Actieve en financieel gezonde **VvE met MJOP**. * Maandelijkse VvE-bijdrage van **€ 125,-**. * Gemeenschappelijk gebruik van een berging.

**Locatie** Gelegen aan de Eewal in het centrum van Leeuwarden, geniet u van een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De centrale ligging biedt gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Dit gemeentelijk monument biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand met moderne gemakken.