Instapklare gezinswoning met zonnige tuin in Leeuwarden!

Welkom in deze instapklare tussenwoning aan de geliefde Prinsessenweg in Leeuwarden, gelegen in de populaire woonwijk Nijlan. Deze **verzorgde woning** biedt een rustige woonomgeving met een **prachtig vrij uitzicht** op groen en water, ideaal voor starters, stellen en gezinnen.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en wooncomfort. De begane grond beschikt over een royale doorzonwoonkamer die veel natuurlijke lichtinval geniet, met een prettige verbinding tussen de voor- en achterzijde. De eigentijdse keuken is voorzien van apparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte, perfect voor de dagelijkse kookmomenten.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime kamers en een gemoderniseerde badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing en beschikt over dak-, gevel- en kruipruimte-isolatie, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**.

De **zonnige achtertuin op het zuiden** is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een praktische achterom. De ligging in Nijlan is uitstekend, met voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkels in de directe nabijheid. Er is tevens **ruime parkeergelegenheid** in de straat. De woning wordt aangeboden met een **woonoppervlakte van 97 m²**.