Karakteristieke Jaren '30 Woning aan Open Vaarwater in Grou

Deze **vrijstaande jaren '30 woning** aan de Parkstraat 16 in Grou biedt een unieke kans om te wonen in het hart van een levendig watersportdorp, direct aan open vaarwater.

**Sfeervol Interieur en Praktische Indeling** De woning ademt sfeer met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en eikenhouten vloeren. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een houtkachel. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is ruim genoeg voor een eettafel. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken, toilet en een **moderne badkamer (vernieuwd in 2024)** met dubbele wastafels en een ruime douche. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers**, waarvan één een ruime slaapkamer aan de achterzijde is, bereikbaar via een aparte trap. Er is extra vaste kastruimte en een tweede toilet op deze verdieping.

**Uitstekende Voorzieningen en Tuin aan het Water** Buiten geniet u van een diepe, verzorgd aangelegde tuin met **directe toegang tot open vaarwater**. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping, buitendouche en een eigen steiger met aanlegplek (walbeschoeiing en vlonder vernieuwd in 2021, ca. 7m lang). Een vrijstaande berging/schuur biedt veel opslagruimte. De woning is instapklaar en heeft een oprit voor twee auto's.

**Locatie en Extra's** Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Grou, met supermarkten, horeca en voorzieningen op loopafstand. Het Pikmeer is binnen enkele minuten bereikbaar. Grou biedt een bruisend dorpsleven en uitstekende verbindingen met Leeuwarden (9 min per trein) en de rest van Friesland. De woning heeft een **energielabel C**, HR++ beglazing op de verdieping en vloerisolatie (aangebracht in 2025). Tevens is er een **vergunning voor Bed & Breakfast** aanwezig.