Karakteristieke woning met potentie in geliefde Componistenbuurt

Ontdek deze charmante, goed onderhouden woning aan de Mozartstraat 40 in de populaire Componistenbuurt van Leeuwarden. Met **103 m² woonoppervlak** en een perceeloppervlak dat ruimte biedt voor een diepe achtertuin, is dit een **ideale kans voor starters of handige kopers** die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer, voorzien van en-suite deuren die leiden naar een aparte eetkamer. De keuken is functioneel en biedt toegang tot een provisiekelder. Een praktische bijkeuken met toilet en douche maakt de begane grond compleet. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken zijn er openslaande deuren naar de diepe achtertuin, die tevens via een achterom bereikbaar is.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, alle voorzien van isolatieglas en vaste kasten. De overloop is eveneens voorzien van vaste kasten. Een vaste trap leidt naar de ruime zolder, waar **volop potentie is voor extra kamers**.

**Kenmerken en Locatie** De woning is met zorg bewoond en goed onderhouden, met behoud van authentieke elementen. Hoewel modernisering en verduurzaming mogelijk zijn, biedt de woning een **solide basis met karakter**.

Gelegen in de geliefde 'Componistenbuurt', woont u in een karakteristieke wijk met alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, scholen en horeca. Het centrum van Leeuwarden is gemakkelijk bereikbaar. Nabijheid van een speeltuinvereniging en goede verbindingen naar het station en uitvalswegen maken de locatie zeer aantrekkelijk.