Karakteristieke Jaren '30 woning met moderne uitbreidingen

Ontdek deze charmante, verrassend ruime jaren '30 woning gelegen in de componistenwijk Sonnenborgh in Leeuwarden. De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij de authentieke sfeer behouden is gebleven.

**Indeling en Interieur** Via de overkapte entree bereik je de hal met trapopgang. De lichte woonkamer biedt veel leefruimte, een praktische voorraadkast en openslaande tuindeuren. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte (ter overname). De vergrote keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een toilet. Een externe berging is ook aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste profiteert van de slimme uitbouw boven de steeg. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en de badkamer met douche en wastafel.

De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een royale derde slaapkamer is gecreëerd dankzij een dakkapel en de uitbouw. Er zijn zelfs mogelijkheden om hier twee slaapkamers te realiseren.

**Buiten en Locatie** De achtertuin is voorzien van een aangebouwde schuur en een recente overkapping, ideaal om lang van het buitenleven te genieten. Een bijzondere poort naast de woning geeft toegang tot een pad achterom, wat handig is voor fietsen en tuinspullen.

**Bijzonderheden** - **7 zonnepanelen (2023)** - **Nieuwe beglazing op meerdere plekken** - **Geïsoleerde woonkamermuren** - **Vergrote keuken met moderne apparatuur** - **Extra leefruimte door uitbouw boven steeg** - **Separaat toilet op eerste verdieping** - **Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder**

De woning is gunstig gelegen nabij het centrum, uitvalswegen, een basisschool, speeltuin en supermarkt. Starters onder de 35 jaar kunnen mogelijk profiteren van een vrijstelling van overdrachtsbelasting.