Karakteristieke Jaren 30 Woning met 4 Slaapkamers en Stadstuin

Deze sfeervolle tussenwoning aan de Marnixstraat 28 in Leeuwarden, gebouwd in de jaren 30, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter en veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een perceeloppervlakte van **110 m²**, beschikt deze woning over verrassend veel ruimte en authentieke elementen, zoals glas-in-lood details en hoge plafonds. De woning dient echter op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, wat het een ideale kans maakt voor kopers die hun droomhuis naar eigen smaak willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Via de entree bereik je de hal met trapopgang, toiletruimte en een praktische bergkast. De doorzonwoonkamer van circa **26 m²** geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de erker. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig, met aansluitend een bijkeuken en berging die extra opslagruimte bieden. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een douche. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

**Kenmerken** * Karakteristieke jaren 30 architectuur met authentieke details * **Vier slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen * Ruime zolderverdieping met dakkapel * Beschutte stadstuin met berging * Verwarming middels vernieuwde cv-ketel * Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas * Energielabel **G** * Woning dient gemoderniseerd te worden

**Locatie** Gelegen in een rustige woonstraat nabij het bruisende centrum van Leeuwarden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Deze woning is een uitstekende keuze voor kopers die niet terugschrikken voor een renovatieproject en een huis willen creëren dat perfect aansluit bij hun woonwensen.