Rustig wonen met potentie in Leeuwarden

Welkom aan de Magnoliastraat 1 in Leeuwarden, een charmante woning gelegen op een rustige locatie in de wijk Heechterp. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen nabij groen, voorzieningen en het bruisende centrum van Leeuwarden.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van circa **88 m²** en een gunstig **energielabel C**, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving. De indeling is praktisch en door eerdere verbouwingen net even anders dan standaard, wat zorgt voor een uniek karakter.

**Indeling** U betreedt de woning via de hal, die toegang geeft tot het toilet en de royale keuken. Deze keuken biedt veel ruimte en mogelijkheden voor kookliefhebbers, met voldoende plek voor een eethoek. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde, met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is ruim en biedt de mogelijkheid om weer te worden opgesplitst, waardoor er potentieel een extra kamer gecreëerd kan worden. De badkamer is voorzien van een douche in het ligbad en een wastafelmeubel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **88 m²** * Energielabel: **C** * Aantal slaapkamers: 2 (met potentie voor 3) * Tuin op het **zuidwesten** * Vernieuwd dak in 2026 * Deels kunststof buitenom en vernieuwde beglazing beneden * Berging in de tuin

**Locatie** De Magnoliastraat is gelegen in de wijk Heechterp, een groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Leeuwarden ligt op korte afstand, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rustig wonen en de nabijheid van stedelijke gemakken.