Sfeervolle Jaren '30 Tussenwoning in Geliefde Vogelwijk

Welkom in deze charmante tussenwoning aan de Kwartelstraat 15, gelegen in de geliefde en ruim opgezette Vogelwijk van Leeuwarden. Deze sfeervolle jaren '30 woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en instapklaar. Met een woonoppervlakte van **101 m²** en een perceeloppervlakte van **circa 120 m²** (schatting op basis van typische tussenwoningen in de wijk, exacte perceelgrootte nader te bepalen), biedt deze woning een comfortabel thuis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, meterkast en een lichte doorzon woon-/eetkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde en de recent geplaatste schuifpui naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken in hoekopstelling grenst aan de aangebouwde bijkeuken, waar zich de cv-opstelling (ketel uit **2022**) en wasmachineaansluiting bevinden. Een separaat toilet is eveneens op de begane grond gesitueerd.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, twee nette slaapkamers en een complete badkamer met ligbad-/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer, die potentie biedt voor extra woonruimte of opslag.

**Buiten en Voorzieningen** De woning beschikt over een gezellige, groen aangelegde achtertuin op het zuidoosten, ideaal voor zonaanbidders. Achterin de tuin staat een aangebouwde houten berging en er is een achterom via een steeg. De woning is voorzien van een aangebouwde bijkeuken en een berging.

**Locatie** De Vogelwijk staat bekend om zijn rustige karakter en groene uitstraling, met voorzieningen zoals speeltuinen, supermarkten (Jumbo op loopafstand), scholen en sportaccommodaties in de directe nabijheid. De uitvalswegen en het bruisende stadscentrum van Leeuwarden zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen rust en stedelijke gemakken. Parkeergelegenheid is volop aanwezig in de straat.