Ruime hoekwoning met energielabel A en zonnepanelen

Welkom aan de Kingmastate 40 in Leeuwarden, een verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie.

**Overzicht** Deze instapklare gezinswoning, gebouwd in 1982, biedt een woonoppervlakte van circa 110 m² op een royaal perceel van 235 m² eigen grond. Met vier slaapkamers, een eigen oprit en een zonnige achtertuin is dit de ideale plek voor een gezin. De woning beschikt over een gunstig energielabel A, mede dankzij 10 zonnepanelen en een moderne CV-ketel uit 2020, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur** Bij binnenkomst treedt u een ruime hal binnen met toegang tot een modern toilet, meterkast en de trapopgang. De lichte woonkamer, met een oppervlakte van circa 28 m², geniet van veel natuurlijk lichtinval en biedt directe toegang tot de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers en een nette, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde ruime slaapkamer en extra bergruimte, ideaal voor thuiswerken of hobby's.

**Voorzieningen** * Bouwjaar: 1982 * Woonoppervlakte: ca. 110 m² * Perceeloppervlakte: 235 m² eigen grond * 4 slaapkamers * Energielabel A * 10 zonnepanelen * CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2020) * Ruime achtertuin met achterom * Aangebouwde houten berging * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** Gelegen in de gewilde woonwijk Camminghaburen, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Leeuwarden is uitstekend bereikbaar. Geniet van rust en ruimte in deze fijne gezinswoning.