Instapklare eengezinswoning met zonnige tuin in Leeuwarden

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving in de wijk Aldlân te Leeuwarden, staat deze royale en instapklare eengezinswoning. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt een woonoppervlakte van **134 m²** op een perceel van **165 m²**.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer van circa **43 m²**, voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het Zuidwesten. De moderne hoekkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel- en vrieskast en een oven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer en een berging met de cv-opstelling.

**Kenmerken:** * **4 Slaapkamers** * Moderne keuken en badkamer * Schuifpui naar zonnige achtertuin op het Zuidwesten * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing * **9 zonnepanelen** aanwezig * Verwarming en warm water middels combiketel (Intergas 2019) * Energielabel **C** * Aangebouwde berging en overkapping * Autoluwe locatie

**Locatie:** De wijk Aldlân staat bekend om zijn groene karakter en rustige, kindvriendelijke sfeer. Voorzieningen zoals supermarkten, een huisartsenpraktijk en een basisschool zijn op korte afstand te vinden. De uitvalswegen richting Drachten, Groningen en Harlingen zijn snel bereikbaar, en het bruisende centrum van Leeuwarden ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.