Moderne hoekwoning met A+++ energielabel in Leeuwarden

Welkom in deze instapklare, moderne hoekwoning gelegen aan het rustige It Bynt 80 in de geliefde wijk Techum, Leeuwarden. Deze **prachtige woning uit 2018** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, met een uitzonderlijk **energielabel A+++** dankzij **18 zonnepanelen**, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de royale leefruimte op. De tuingerichte woonkamer, verrijkt met een indrukwekkende glazen pui, gaat naadloos over in de zonnige achtertuin. De open leefkeuken is een ware eyecatcher met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met een walk-in-closet, en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt een vierde, zeer ruime slaapkamer, veel bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger, compleet met een WTW-installatie.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Woonoppervlakte van 131 m²** op een perceel van 200 m² * **5 kamers** (5+kk disposition) * **Energielabel A+++** met 18 zonnepanelen en meerdere airco's * Vloerverwarming op de begane grond * Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur * Royale achtertuin op het zuid/zuidoosten met overkapping/veranda * Carport en ruime berging (9 m²) * Volledig geïsoleerd met HR++ glas * WTW-installatie voor optimaal binnenklimaat

**Locatie** Gelegen in de waterrijke en groene wijk Techum, bekend om zijn unieke architectuur en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand vindt u basisscholen, een supermarkt en zorgcentrum. De historische binnenstad van Leeuwarden is per fiets in 10-15 minuten bereikbaar, en de uitvalswegen naar omliggende steden zijn goed ontsloten. Geniet van de rust van de wijk met alle voorzieningen van de Friese hoofdstad binnen handbereik.