Ruime twee-onder-een-kapwoning aan open vaarwater in Leeuwarden

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan Harstastate 4 in de populaire wijk Camminghaburen, Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van **129 m²** en gelegen aan **open vaarwater**, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige leefomgeving. De woning is **goed onderhouden** en beschikt over een aangebouwde stenen garage en een houten berging.

**Interieur** Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale leefruimte. De sfeervolle, L-vormige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een **gezellige houthaard**. De begane grond is in 2005 uitgebouwd, waardoor aan de achterzijde een riante woonkeuken is ontstaan die het hart van het huis vormt. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele **vloerverwarming**.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Er is een separaat toilet op de overloop. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers, en deze indeling kan **relatief eenvoudig** worden hersteld.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een praktische zolderruimte, ideaal als slaapzolder, hobbyruimte of extra opslag.

**Features** * Twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en houten berging * Gelegen aan open vaarwater met vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger (ca. 3 jaar oud) * Uitgebouwde woonkeuken (2005) * L-vormige woonkamer met houthaard * Vloerverwarming op de gehele begane grond * Elektrische zonwering aan de achterzijde * Twee slaapkamers met elk een eigen badkamer * Mogelijkheid tot drie slaapkamers op de eerste verdieping * Praktische zolderruimte op de tweede verdieping * **Energielabel C**

**Locatie** De woning is gelegen in de geliefde wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. U geniet hier van rust en ruimte met een directe verbinding naar het water. Dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het recreatie- en natuurgebied De Groene Ster ligt bovendien letterlijk om de hoek, wat zorgt voor volop recreatiemogelijkheden.