Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin in Stiens

Deze charmante hoekwoning in Stiens, gelegen aan de Gysbert Japicxstrjitte 49, biedt een **uitstekende woonoppervlakte van 117 m²** en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en potentieel.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer die veel indelingsmogelijkheden biedt voor een comfortabele zit- en eethoek. De aangrenzende keuken is voorzien van een praktisch keukenblok en een afzuigkap. Een handige bijkeuken/berging met aansluitingen voor het witgoed en extra werkruimte biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping herbergt een **vierde slaapkamer** en biedt middels een vaste trap toegang tot een ruime overloop met veel bergruimte en de cv-opstelling.

**Buitenruimte en Voorzieningen** De woning is voorzien van **kunststof kozijnen op de begane grond** en heeft energielabel D. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt middag- en avondzon en is voorzien van een achterom. Een **vrijstaande stenen garage met smeerkelder** en een kanteldeur aan de achterzijde, plus parkeergelegenheid op eigen terrein, maken het geheel compleet.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het rustige Stiens, Friesland, profiteert u van een fijne woonomgeving nabij supermarkten, sportvoorzieningen en het centrum. De nabijheid van de oude spoorlijn biedt een snelle fietsverbinding met Leeuwarden, en de uitvalswegen (N357) zijn goed bereikbaar, evenals openbaar vervoer.

**Bijzonderheden** De woning wordt verkocht met een "as is, where is" clausule. De cv-ketel is van Intergas uit 2019. Screens en zonwering zijn aanwezig.