Royale twee-onder-één-kapwoning met eigen steiger in Leeuwarden

Deze royale twee-onder-één-kapwoning aan Frouwesân 35 in Leeuwarden biedt een unieke kans voor liefhebbers van water en ruimte. Gelegen op een ruim perceel van **444 m²** in de geliefde wijk Zuiderburen, geniet u hier van een waterrijke omgeving met een eigen steiger, geschikt voor meerdere boten. De woning is **uitstekend onderhouden** en beschikt over moderne voorzieningen zoals **8 zonnepanelen** en een laadpaal, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd en de steiger is rond 2022 vernieuwd.

Binnen treft u een praktische indeling aan met een woonoppervlakte van circa **160 m²**. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een toilet en een trapopgang. De lichte woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin, vloeit naadloos over in een veelzijdige kantoorruimte die ook als speel- of zitkamer kan dienen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan de leefruimte. Een inpandige garage biedt extra gemak en bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een extra kamer is gerealiseerd, perfect als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De woning combineert ruimte, comfort en een unieke ligging aan de staande mastroute. De tuin is voorzien van drainage, wat het geheel extra praktisch en toekomstbestendig maakt. Gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving met een sterke verbinding met zowel de stad als het Friese landschap.