Karaktervolle jaren '30 woning met 3 slaapkamers in Wergea

Deze sfeervolle **jaren '30 twee-onder-een-kapwoning** met een woonoppervlak van circa **102 m²** staat te koop in het charmante Friese dorp Wergea. De woning, gebouwd rond **1938**, combineert authentieke details met modern wooncomfort en is gelegen op een perceel van circa **269 m²**.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst in de hal met toilet en toegang tot de kelder, proef je direct de klassieke sfeer. De woonkamer en-suite, met karakteristieke hoekkast en veel lichtinval, wordt gescheiden van het eetgedeelte met open keuken door openslaande deuren. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond bevindt zich tevens de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, efficiënt ingedeeld voor optimaal ruimtegebruik. Een vaste trap leidt naar de bergzolder, die extra opslagruimte biedt.

**VOORZIENINGEN** De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++ beglazing. De moderne Intergas HRE cv-ketel is uit **2024**. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met antraciet bestrating en beschikt over een ruime tuinschuur met betonvloer en elektra, ideaal voor opslag of hobby.

**OMGEVING** Wergea is een levendig dorp in het prachtige Friese landschap, op korte afstand van Leeuwarden. Het dorp biedt rust, ruimte en de mogelijkheid tot watersport, terwijl voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en horeca binnen handbereik zijn. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop **parkeergelegenheid** voor drie auto's, op loopafstand van voorzieningen en het dorpscentrum, en nabij uitvalswegen.