Sfeervolle jaren '30 woning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Frederik Ruyschstraat 13 in Leeuwarden, gelegen in een groene en prettige woonomgeving nabij het Dr. Zamenhofpark en winkels.

Deze **sfeervolle woning** ademt de karakteristieke elementen van de jaren '30, zoals een erker, balkenplafond en een schouw in de doorzonwoonkamer. De indeling op de begane grond omvat een hal met meterkast, een lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken, een bijkeuken, een badkamer met douche en toilet, en een aangebouwde houten berging. De keuken is voorzien van een opstelling uit 2003 met een koelkast en afzuigkap uit 2024.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een toegang tot het platte dak. Een vaste trap leidt naar de geïsoleerde en verwarmde zolderverdieping, die potentie biedt voor verdere uitbreiding.

**Belangrijke kenmerken:** * **4 kamers** (3 slaapkamers) * Woonoppervlakte van **98 m²** * Perceeloppervlakte van **126 m²** eigen grond * **Zonnige achtertuin** op het westen (13m diep) * **Energielabel C** * Vernieuwde beglazing voorzijde (HR++), achterzijde dubbel glas * CV-combiketel ATAG (2023)

De woning is gunstig gelegen met het Dr. Zamenhofpark op korte afstand en een uitgebreid winkelbestand op loopafstand. De achtertuin is westgericht en biedt toegang tot een houten berging en een overkapping. De woning beschikt over een perceel van **126 m²** eigen grond en een gunstig **energielabel C**.