Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnepanelen in Huizum-West

Deze ruime tussenwoning in de geliefde wijk Huizum-West biedt een **fantastische basis** voor nieuwe bewoners. Gelegen aan een brede woonstraat, combineert de woning de charme van de dertiger jaren met moderne gemakken zoals **spouwmuur-, dakisolatie en vijf zonnepanelen**, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor personalisatie en modernisering naar eigen smaak.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst via de hal met meterkast en trapopgang, vindt u een trapkast en een separaat toilet. De lichte woonkamer is voorzien van een erker en dubbele tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. De gesloten keuken, vernieuwd rond 2009, is uitgerust met een inductiekookplaat en een vaste kast. Een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de CV-combiketel en een achterentree maken deze verdieping compleet. De stenen berging is extern bereikbaar.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (ca. 11m² en 6m²), waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De derde slaapkamer aan de achterzijde (ca. 8m²) beschikt eveneens over een vaste kast en een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel. Een buitendeur op de overloop geeft toegang tot het platte dak.

**Indeling Tweede Verdieping:** Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, verlicht door twee dakvensters. Daarnaast is er extra bergruimte, eveneens met dakvensters.

**Kenmerken en Locatie:** De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2010, eigendom). De elektrische installatie is voorzien van een automatische groepenkast. De woning staat op **92m² eigen grond**. Het funderingsrisico is ingeschat als Hoog D,E (bron KCAF). De ligging in de wijk Huizum-West is ideaal: **dichtbij de rondweg** voor snelle verbindingen en tegelijkertijd **op fietsafstand van de gezellige winkelstraat 'De Schrans'**, het centrum van Leeuwarden, en het trein- en busstation.

**Bijzonderheden:** - Bouwjaar: niet gespecificeerd - Woonoppervlakte: **97 m²** - Perceeloppervlakte: **92 m²** - Aantal kamers: **5** - Energielabel: **B** - Zonnepanelen: **5 stuks** (ca. 2018) - Verwarming: CV-combiketel (2010) - Isolatie: Spouwmuur-, dakisolatie, veel dubbel glas - Funderingsrisico: Hoog D,E - Open Huis: Zaterdag 13 juni 11:00-15:00u.