Historisch Grachtenpand met Atelier in Hartje Leeuwarden

Ontdek de rijke historie van dit unieke **Rijksmonument** uit 1611, gelegen aan de sfeervolle Eewal in Leeuwarden. Dit voormalige grachtenpand, nu een **4-kamer woning met atelier**, biedt een ongekende combinatie van wonen, werken en leven in het bruisende stadscentrum. Met een woonoppervlakte van **170 m²** en een perceel van **91 m²**, staat dit pand garant voor ruimte en karakter.

**Interieur:** De woning is door de eeuwen heen met zorg bewoond en biedt een fascinerende reis door de tijd. De begane grond beschikt over een ruime entree die zich perfect leent als kantoor of praktijkruimte, een toilet, een opslagruimte en een inspirerend atelier van circa 24 m² met een spectaculair glazen dak van 4,5 meter hoog. De tussenverdieping herbergt een stille studeerkamer. Op de eerste verdieping vindt u een lichte woonkamer met balkenplafond en een keuken met leistenen werkblad, die toegang biedt tot een balkon. De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een uitgebreide vliering biedt veel extra bergruimte.

**Features:** * **4+kk** woonruimte met multifunctioneel atelier * **Rijksmonument** met authentieke details * Woonoppervlakte: **170 m²** * Perceeloppervlakte: **91 m²** * Atelier met glazen dak (ca. 24 m²) * Balkon (ca. 7 m²), potentieel voor dakterras * Verwarming en warm water via **HR-combiketel (2015)** * Energielabel **D** * Funderingsrisico: Niet verhoogd A,B,C

**Locatie:** Gelegen in de gewilde binnenstad van Leeuwarden, op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele hotspots. Geniet van het dynamische stadsleven met behoud van rust en privacy in deze bijzondere woning. De gemeente Leeuwarden investeert continu in de vergroening en verbetering van de binnenstad.