Ruime 2-onder-1-kapwoning met oprit voor 3 auto's in Leeuwarden

Welkom bij deze ruime **2-onder-1-kapwoning** uit 2001, gelegen aan de De Rijd 31 in het groene en waterrijke Leeuwarden.

**Overzicht** Deze instapklare gezinswoning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt over een gunstig energielabel A. De locatie in een ruim opgezette woonwijk met scholen en voorzieningen in de nabijheid maakt het een perfecte plek voor gezinnen.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, verrijkt door een sfeervolle erker aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van een praktische PVC vloer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe oven en inductiekookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een open zolderruimte met potentie voor een vierde slaapkamer, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 2001 * Energielabel: A * Woonoppervlakte: 127 m² * Aantal slaapkamers: 3 (uitbreidbaar naar 4) * Eigen oprit met plaats voor 3 auto's * Diepe achtertuin op het oosten met eigen achterom * Mogelijkheid tot uitbouwen aan de achterzijde * Dakbedekking platte delen vernieuwd circa 5 jaar geleden

**Locatie** Gelegen aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. De diepe achtertuin op het oosten biedt veel privacy en zonuren. De omgeving kenmerkt zich door brede straten, waterpartijen en nabijheid van scholen, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving.