Unieke Gezinswoning aan Open Vaarwater in Zuiderburen

Ontdek deze uitzonderlijke gezinswoning aan De Leijen 12 in het geliefde Zuiderburen, Leeuwarden. Deze **instapklare woning** biedt een royale woonoppervlakte van **160 m²** en is gelegen aan **open vaarwater**, perfect voor liefhebbers van waterrecreatie met een eigen aanlegsteiger.

**Interieur:** De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De begane grond verwelkomt u met een lichte en royale woonkamer van **50 m²**, voorzien van vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en een open keuken met inbouwapparatuur. Een uniek kenmerk is de voormalige garage die is omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte van **19 m²**, ideaal voor thuiswerken of een praktijk aan huis. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met toegang tot een **uitgestrekt dakterras van 24 m²** en een tweede badkamer met douche en wastafel.

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in energie-efficiëntie met een **energielabel A+++**. De woning is volledig gasloos en maakt gebruik van een Daikin Altherma 3 warmtepomp en **8 zonnepanelen** (Sonnex Solar 430Wp), wat zorgt voor lage energiekosten. Vloerverwarming op de begane grond en een houtkachel zorgen voor extra comfort. De woning is gebouwd in **2001** en staat op een perceel van **279 m²** eigen grond en water.

**Locatie:** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Zuiderburen, geniet u van het leven aan het water met directe toegang tot het Van Harinxmakanaal. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen aanlegsteiger voor uw boot.