Royale twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte in Zuiderburen

Welkom bij De Gronzen 45, een uitzonderlijk ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in de geliefde wijk Zuiderburen in Leeuwarden. Deze woning biedt een unieke combinatie van **uitstekend wooncomfort, duurzaamheid en flexibiliteit**, ideaal voor gezinnen en/of thuiswerkers.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en uitnodigende woonkamer, perfect voor gezellige momenten. De moderne, complete keuken is een droom voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij een grote dakkapel en is zelfs voorzien van een eigen douche, wat het ideaal maakt als extra slaapkamer of suite.

**Unieke Kenmerken:** Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de **multifunctionele ruimte** naast de woonkamer. Deze ruimte, met een eigen entree, kan dienen als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, speelkamer of voor mantelzorg. De woning is voorzien van een **zeer gunstig energielabel A++**, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast is er een **ruime oprit** met parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Zuiderburen, geniet u van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportfaciliteiten en winkels zoals Jumbo en HEMA bevinden zich in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Leeuwarden is met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. De achtertuin is uitzonderlijk ruim voor de wijk en biedt volop mogelijkheden voor buitenleven.