de Anjen 91

De Anjen 91 – Leeuwarden

OPEN DAG! Aanstaande zaterdag 4 juli openen wij de deuren van 10.00 tot 13.00 uur. Kom vrijblijvend een kijkje nemen en ervaar zelf de ruimte, sfeer & comfort van deze heerlijke woning. Laat u ons weten of u erbij bent?

Vrijwel volledig gerenoveerd vanaf 2022 | Energielabel A+ | 101 m² woonoppervlakte | Perceel 203 m² | Instapklaar wonen

Sommige woningen worden gemoderniseerd. De Anjen 91 is vanaf 2022 VOLLEDIG vernieuwd.

De huidige eigenaren hebben deze royale hoekwoning de afgelopen jaren met veel zorg, aandacht en oog voor detail gerenoveerd. Daarbij is werkelijk aan alles gedacht. Van dak tot vloer en vrijwel alles wat zich daartussen bevindt is aangepakt. Niet alleen met oog voor een eigentijdse uitstraling, maar juist ook voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, toilet, vloeren, wand- en plafondafwerking, de voormalige interne berging (thans bijkeuken) én diverse verduurzamingsmaatregelen gerealiseerd.

Het resultaat is een instapklare gezinswoning waar iedere ruimte dezelfde hoogwaardige afwerking uitstraalt. Een woning waarin je de komende jaren niet hoeft te klussen, maar direct kunt genieten. Met een woonoppervlakte van circa 101 m², een royaal perceel van 203 m², vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en een energielabel A+ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

Begane grond Via de entree stap je direct een woning binnen waar de kwaliteit van de renovatie direct zichtbaar is. Strakke wandafwerking, stijlvolle binnendeuren, een fraaie vloer en een rustige, eigentijdse kleurstelling vormen vanaf het eerste moment de rode draad.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De strakke keukenopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen en kijk je prettig uit over de straat.

De royale, tuingerichte woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De grote glaspartij zorgt bovendien voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort.

Vanuit de hal bereik je de voormalige interne berging, die tijdens de renovatie volledig is getransformeerd tot een praktische en stijlvolle bijkeuken. Hier zijn de witgoedopstelling, een extra keukenblok met spoelbak, volop kastruimte én een garderobe op fraaie wijze samengebracht. Dankzij de slimme indeling zijn de wasmachine en droger netjes uit het zicht weggewerkt en is er daarnaast volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en proviand. Een multifunctionele ruimte waar functionaliteit en afwerking moeiteloos hand in hand gaan en die het dagelijkse wooncomfort merkbaar vergroot.

Eerste verdieping Via de overloop zijn vier kamers en de badkamer (2022) bereikbaar. Ook deze verdieping is volledig meegenomen tijdens de renovatie en straalt dezelfde rust, kwaliteit en hoogwaardige afwerking uit als de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een stijlvolle houten lattenwand als sfeervolle blikvanger. De kamer beschikt daarnaast over een royale vaste schuifkastenwand die volop praktische bergruimte biedt. Aangrenzend ligt een tweede kamer, momenteel ingericht als kastenkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, babykamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is bovendien het balkon bereikbaar; een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee volwaardige kamers. Eén kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, terwijl de andere dienst doet als werkkamer. Desgewenst kan naar eigen inzicht deze kamer ook dienen als ruime slaapkamer. Oftewel, of je nu alleen, samen, of met een gezin deze woning wenst te betrekken, deze woning geeft ruimte aan alle soorten woonwensen.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, hotelwaardige stijl. Grote grijze tegels worden gecombineerd met visgraat wandtegels, zwarte accenten en warme houtdetails. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met een industriële glazen douchewand, een stijlvol wastafelmeubel met veel bergruimte, een hangcloset én comfortabele vloerverwarming. Een ruimte waar luxe, comfort en design perfect samenkomen.

Tuin - Gelegen op het westen. Ook buiten is dezelfde aandacht besteed aan kwaliteit en afwerking. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de combinatie van een ruim terras direct aan de woning, een fraai gazon, volwassen beplanting en meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Een absolute blikvanger is de royale houten overkapping achter in de tuin. Deze sfeervolle buitenkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en nodigt uit om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk buiten te zitten. Aan de linkerzijde van de overkapping is bovendien een praktische, afgesloten berging gerealiseerd. Ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen.

De ligging als hoekwoning zorgt bovendien voor een extra zijtuin met eigen achterom. Naast de praktische toegang is hier volop ruimte om afvalcontainers netjes uit het zicht te plaatsen of fietsen en tuinmaterialen op een logische plek te stallen. Een praktisch voordeel dat het wooncomfort dagelijks vergroot.

Comfort & duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In combinatie met dak-, muur- en vloerisolatie, 18 zonnepanelen (2022 | circa 5.500 kWh opbrengst per jaar) en een Intergas HRE 28/24 HR-combiketel (2018) zorgt dit voor een comfortabele woning met relatief lage energielasten. Niet voor niets beschikt de woning over een energielabel A+.

Wonen in Bilgaard De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Bilgaard, een wijk die zich kenmerkt door veel groen, brede straten en een uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Bilgaard, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Leeuwarder Bos en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. De historische binnenstad van Leeuwarden bereik je bovendien binnen enkele minuten fietsen.

Een woning waarin de afgelopen jaren met liefde, visie en oog voor kwaliteit is geïnvesteerd. Het enige wat hier nog ontbreekt, zijn nieuwe bewoners die er net zo van gaan genieten als de huidige eigenaren.

Bijzonderheden - vrijwel volledig gerenoveerd vanaf 2022 - woonoppervlakte circa 101 m² - perceeloppervlakte 203 m² - energielabel A+ - meterkast vernieuwd, bedrading & 3 fase aansluiting - 4 slaapkamers - moderne keuken met inbouwapparatuur - royale tuingerichte woonkamer met brede schuifpui - vloerverwarming in woonkamer en keuken - luxe badkamer (2022) met vloerverwarming - praktische bijkeuken met extra keukenblok, spoelbak en witgoedopstelling - vrijwel volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing - dak-, muur- en vloerisolatie - 18 zonnepanelen (2022 | ca. 5.500 kWh) - Intergas HRE 28/24 HR-combiketel (2018) - royale overkapping met afgesloten berging - extra zij-tuin met achterom