Instapklare hoekwoning met garage en zonnepanelen in Leeuwarden

Deze **instapklare hoekwoning** met **4 slaapkamers** en een **vrijstaande garage** is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Camminghaburen te Leeuwarden.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een lichte Z-vormige woonkamer van circa 30 m², en een **moderne keuken (2023)** voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Tevens bevinden zich op deze verdieping een hal met trapopgang, een modern toilet, en een bijkeuken met witgoedaansluitingen.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers (circa 6 m², 11 m² en 9 m²), alle voorzien van een dakkapel, en een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

De tweede verdieping beschikt over een ruimte die momenteel als berging dient (circa 11 m²) en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2018, lease). De woning heeft een gebruiksoppervlakte van **89 m²** en een perceeloppervlakte van **189 m²**.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning is voorzien van grotendeels **kunststof kozijnen met HR++ beglazing** en is uitgerust met **8 zonnepanelen (eigendom)** geplaatst in 2023, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een CV-ketel (Remeha, 2018, lease). Een waterontharder is aanwezig.

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Camminghaburen, geniet u van een groene en kindvriendelijke omgeving met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabijheid. De nabijgelegen natuur- en watergebieden bieden volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Leeuwarden is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. De woning beschikt tevens over een aangelegde achtertuin met een vrijstaande garage.