Betaalbare 2-onder-1-kapwoning met garage in Leeuwarden

Deze charmante twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de gewilde dertigerjaren wijk Huizum-West in Leeuwarden, biedt een **uitstekende kans** voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met potentie.

**Ruimte en Licht** De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer die baadt in het natuurlijke licht dankzij grote ramen aan de voor-, achter- en zijgevel. De keukenruimte op de begane grond is van behoorlijk formaat en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een balkon. Een ruime bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.

**Buitenleven en Parkeren** De woning is gelegen op een perceel van **219m²** en beschikt over een garage met aangebouwde berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. De oprit biedt plaats aan circa 17m eigen parkeerruimte. De achtertuin, gelegen op het **zuidoosten**, is ongeveer 12 meter diep en biedt veel privacy door het ontbreken van aangrenzende woningen aan de achterzijde.

**Bijzonderheden** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte van **98 m²** * Garage en eigen oprit * Perceeloppervlakte: **219 m²** * Energielabel F * Centrale verwarming middels CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2014) * Grotendeels dubbele beglazing op de begane grond

**Locatie** Gelegen in de populaire wijk Huizum-West, met voorzieningen zoals supermarkten en winkels op korte afstand. Het treinstation en de historische binnenstad van Leeuwarden zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eveneens nabij.