Instapklare Jaren '30 Woning met Zonnige Tuin in Leeuwarden

Deze charmante tussenwoning aan de 2e Koestraat in Leeuwarden is perfect voor starters en jonge gezinnen. De woning is **instapklaar en goed onderhouden**, met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceeloppervlakte van **94 m²**.

**Interieur:** De lichte woonkamer van circa 26 m² is voorzien van een sfeervolle schouw en erker. De woning beschikt over **drie slaapkamers** op de eerste verdieping. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De recent gemoderniseerde badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Een separate toiletruimte is aanwezig op de begane grond.

**Voorzieningen:** De woning is op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is er grotendeels **HR++ beglazing met kunststof kozijnen** en is het dak van binnenuit geïsoleerd. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2015. De achtertuin op het zuidwesten biedt veel zonuren en is voorzien van een achterom en een berging met elektra. De woning heeft een **energielabel C**.

**Locatie:** Gelegen in de wijk Oud-Oost, op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen (N31, N355) zijn snel bereikbaar.